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二层自建小别墅,占地137.19㎡,美观精致_中企贸易网
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二层自建小别墅,占地137.19㎡,美观精致

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品牌: 房屋设计图
单价: 面议
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发货期限: 自买家付款之日起 天内发货
所在地: 山东
有效期至: 长期有效
最后更新: 2019-05-15 21:33
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小别墅设计图 http://zgjianfang.com/
二层自建小别墅,占地137.19㎡,美观精致 http://zgjianfang.com/bstz/erceng/31.html
图纸为A3施工激光蓝图+ A4高清效果图照片,不提供电子版
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图纸介绍:

占地137.19平方米,二层简约小别墅设计图,美观精致,给人一种很温馨的感觉,内部布局完善,房间数量正可好,适合一家人居住。

设计功能:

一层:堂前、客厅、厨房、餐厅、卧室2、卫生间。

二层:家庭厅、卧室3、卫生间、卧室(带卫生间)。

施工参数:
建筑层数:地上2层,建筑总高度(到屋脊高度):9.550米,建筑面积:249.08平方米。
结构体系:框架结构,抗震设防烈度七度,屋面为现浇混凝土屋面。
楼层层高:一层层高3.6米,二层层高3.0米。

图纸详情:

建 筑 图:
建筑施工总说明、各层平面图、屋顶平面图、正立面图、背立面图、左立面图、右立面图、1-1剖面图、楼梯大样图、节点大样图等...

结 构 图: 
结构设计总说明、基础平面布置图、基础施工详图、各层梁平法施工图、各层板配筋图、楼梯配筋图、节点配筋图等...

给排水图: 
给排水设计总说明、各层给排水平面图、屋顶给排水平面图、给排水系统图等...

电 气 图: 
电气设计说明、配电系统图、弱电系统图、各层照明平面图、各层插座平面图、各层弱电平面图、接地平面图、屋顶防雷平面图等...

侧面效果图:
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背面效果图:
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一层平面图:
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二层平面图:
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正立面图:
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背立面图:
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左立面图:
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右立面图:
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本套图纸经过我公司各专业注册工程师依照国家建筑行业标准设计、修订、审核,已经完全达到国家规范设计标准要求,我们所有的图纸均为施工蓝图,严格按照设计院标准出图,每一套图纸均盖有公司设计公章,盖有设计公章即对别墅设计图纸结构安全负终身责任制,业主朋友可以放心购买,安心建房。

    图纸质量决定图纸价格,我们相信高质量的图纸带给建房者的是事半功倍的效果,而有的粗制滥造的设计图纸,带来是大量的施工问题、重复的建材投入、不安全的结构、以及错误百出的细节等等,所以请建房的朋友能慧眼识图,相信轩鼎的实力。

    特别说明我们的这套成品图纸不包修改和调整,因为图纸调整是牵一发动全身,改图甚至比重新设计还要复杂和花费精力,所以我们的图纸都不做修改。

    图纸非常详细,若是您喜欢本套风格的设计图,但是图纸尺寸和房间功能不符合实际建房要求,这个可以联系我们这里的主创设计师刘工来按需定制设计,这套全套施工图及效果图设计下来是5000的设计费用,若是地基尺寸正好吻合的也直接购买这个成品图纸的话,这套成品图纸价格是598元,有需要的朋友可以联系我们订购或者定制。





公摊系数与公摊率的区别划分

公摊系数与公摊率的区别划分

要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 

  建筑面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个) 

  实用面积: 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 

  套内面积: 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率) 

  有了以上几个面积指数,就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 

  公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积 

  公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积 

  由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。 

  当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小,二来无法准确算出实际分摊的面积。

  据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。

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